В новых домах жилье сдается с черновой, предчистовой или финишной отделкой, при выборе первого варианта важно точно знать, что входит в черновую отделку квартиры. От этого зависит размер финансовых затрат после приемки. Существует перечень работ, без выполнения которых сдавать жилья нельзя. Плюс черновой отделки — возможность организовать пространство согласно индивидуальному проекту дизайна, минус — более высокая стоимость чистового ремонта.
Что входит в черновую отделку квартиры в новостройке
Перечень черновых работ определяют застройщики, некоторые составляют удобный для покупателей прайс. Они имеют возможность самостоятельно определять перечень работ. Цены обязательно указываются в договоре.
Минимум для сдачи:
- стяжка пола (на кухне и в санузле с гидроизоляцией);
- входная дверь, окна;
- оштукатуривание стен и потолков (иногда шпаклевка);
- подведение коммуникаций для подачи воды, отвода стоков, отопления, электричества, газа, ТВ, интернета, телефона.
Вид стяжки (армированная, не армированная) необходимо уточнять, при первом варианте возможны перепады по высоте. Перед монтажом финишного покрытия придется выравнивать основание. Некоторые застройщики в понятие чернового ремонта включают установку подрозетников, монтируют трубопровод отопления и радиаторы.
Покупка квартира с черновой отделкой обходится дешевле, но в нее нельзя заселиться сразу, требуются финансовые и временные затраты на подготовку помещений для проживания. Основное преимущество — возможность самостоятельно определить планировку.
Перед подписанием договора можно уточнить, что включает в себя отделка квартиры у конкретного застройщика, исключить статьи, касающиеся возведения перегородок, разводки электропроводки. Это позволяет организовать пространство согласно индивидуальному дизайн-проекту. В процессе его разработки не придется тратиться на перепланировку и исправления. При заказе ремонта под ключ можно самостоятельно выбрать отделочные материалы, контролировать процесс проведения работ.
Как принять жилье с черновой отделкой
Этап сдачи-приемки очень важен. Оценки внешнего вида помещений и коммуникаций недостаточно. Начать стоит с привлечения строительного эксперта, способного выполнить точные замеры, сравнить полученные данные с информацией технических регламентов и договора. В этих документах точно указано, какой вид должен быть у жилья.
Что необходимо сделать:
- проверить соответствие реальной площади указанной в договоре;
- определить ровность поверхностей стен, потолков, полов уровнем, затем правилом;
- проверить внутренние/внешние углы (должны быть 90°);
- определить качество монтажа электрощитка, проверить работоспособность автоматов, правильность прокладки электропроводки (соответствие количества данным проекта, наличие напряжения).
- проверить трубопроводы на протечки;
- определить ровность установки окон, дверей, функциональность механизмов открывания/закрывания, наличие щелей.
Точного правила, определяющего, что включает в себе черновая отделка квартиры, не существует, каждый случай уникальный. Часто застройщики устанавливают качественные окна, но не проводят работы по выравниванию поверхностей. Входные двери в некоторых случаях «формальные», их обязательно нужно менять.
Что выбирать — определяют покупатели. Чистовая отделка дает возможность сразу заселиться, черновая — организовать пространство по своему усмотрению, контролировать качество материалов и работ.
