Люди, планирующие ремонт, задаются вопросом о том, что входит в черновую отделку квартиры, а какие мероприятия проводятся на последующих этапах. Интересует данный момент и тех, кто купил жилье в новострое. Дело в том, что большинство объектов первичного жилого фонда сегодня сдается в состоянии черновой отделки. Это значит, что праздновать новоселье счастливые покупатели будут еще не скоро, вначале им предстоит довести семейное гнездышко «до ума» и сделать его пригодным к проживанию.
Что входит в черновую отделку квартиры в новостройке
В большинстве случаев под понятием чернового ремонта застройщики подразумевают следующее:
- Стяжку пола, изготовленную на основе песчано-цементной смеси и залитую по периметру объекта.
- Установленные входные металлические двери и деревянные, чаще – пластиковые окна.
- «Черновая» штукатурка на стенах (ее еще называют «Старт»). Цементный раствор наносится на стены с выравниванием поверхности, да так и оставляется, что касается чистовой отделки, то ее новоиспеченным владельцам придется делать самостоятельно.
- Элементарная отделка потолка. Мастера, нанятые застройщиком, заделывают швы между плитами перекрытия, поверхность потолка оштукатуривают.
Чаще всего то, что входит в черновую отделку квартиры от застройщика, с точки зрения качества оставляет желать лучшего, ведь поверхности получаются далекими от идеала, они требуют выравнивания с использованием огромного количества строительных материалов.
Когда жилье сдается в черновом варианте, компания, занимавшаяся строительством, берет на себя обязательства по подключению базовых коммуникаций – газо- и водоснабжения, электричества, отопительной системы. Важным моментом является наличие в квартире батарей, а также других устройств обогрева, кабелей для подключения телевидения и интернета. Что касается разводки, то она в работы при черновой отделке квартиры не входит и делается владельцами самостоятельно.
Опционально в список мероприятий, выполняемых застройщиком в рамках черновой отделки, могут входить и другие работы, они оговариваются на этапе приобретения жилья в индивидуальном порядке. Нередко покупателям предлагается список возможных строительных задач, которые продавец готов предложить к выполнению. Клиент сам выбирает необходимый объем работ, ведь они оказывают непосредственное влияние на итоговую стоимость квадратного метра объекта.
Порядок черновой отделки квартиры поэтапно
Базовая отделка делается не только при покупке жилья в новострое – без нее не обойтись во время капитального ремонта жилья. Данный процесс следует после демонтажа старых покрытий и проходит в несколько шагов:
- В соответствии с заранее разработанным планом в требуемых местах возводятся новые перегородки (если имеет место перепланировка квартиры).
- Устанавливаются маяки, заливается стяжка пола. В помещениях с повышенной влажностью, как то ванная, туалет, кухня, заблаговременно выполняется гидроизоляция. Следует заранее обсудить с мастерами максимально допустимые показатели перепадов высот, ведь стяжка бывает двух видов – армированной и неармированной.
- Осуществляется разводка электропроводки, куда входит монтаж подрозетников и установка электрощитка.
- Нанесение на стены и потолок штукатурки с ориентацией на маяки, по которым выполняется выравнивание.
- Подведение кабелей для подключения современных коммуникаций – интернета, телефонии и т.д.
- Установка канализационных труб, а также труб водоснабжения.
Дополнительные мероприятия
Помимо описанных выше моментов о том, что включает в себя черновая отделка квартиры, возможны и дополнительные работы, которые выполняются по требованию заказчика. Речь идет о таких мероприятиях, как:
- Демонтаж конструкций и перегородок (без вмешательства в целостность несущих стен).
- Установка монтажной сетки перед нанесением штукатурки для лучшего сцепления с поверхностью.
- Создание арочных проемов.
- Грунтование стен.
- Установка вентсистем.
- Дополнительная шумо- и теплоизоляция помещений при необходимости.
- Замена радиаторов и батарей отопления.
· Изменение конфигурации системы горячего и/или холодного водоснабжения.
