Ремонт вторичной квартиры характеризуется особенностями и нюансами, которые следует учитывать не только во время подготовки и составления плана будущих работ, но еще на стадии покупки жилья. Иногда состояние объекта столь плачевное, что от его приобретения лучше отказаться, ведь затраты на ремонт будут несопоставимы с суммой, которую продавец готов уступить из-за того, что жилье «убитое».
Кратко о возможном состоянии квартир на вторичном рынке
Цены на ремонт квартир вторичного жилья зависят от того, в каком состоянии находится объект. Риэлторы подразделяют жилплощадь «вторички» на две категории – квартиры, которые давно без ремонта, и так называемые «пропахшие», которые пребывают в крайне плачевном состоянии.
В жилье первой категории ремонт никто не делал в течение десятилетий, но даже если обои свисают со стен, а краска на полу стерлась лет 20 назад, квартиру еще нельзя назвать убитой. «Убитость» выдает затхлый сырой запах, который так просто не вывести, и в данном случае потребуется не просто капитальный – грандиозный ремонт с демонтажем всех старых покрытий и обязательной заменой коммуникаций.
Примечательно то, что во время вторичного ремонта той квартиры в Москве, которая относится к приведенной выше первой категории, можно жить, постепенно, не торопясь, приводя жилье в порядок. Это актуально в случаях, когда жилплощадь куплена в ипотеку. Во втором случае жить в помещении нереально.
С чего начать ремонт вторичной квартиры под ключ?
Капитальный ремонт вторичной квартиры начинается с тщательного изучения объекта и с обнаружением всех существующих проблем для дальнейшего их устранения. Рассмотрим процесс ремонта пошагово.
- Ревизия пола.
Имеется в виду не замена старых досок паркетом или ламинатом, а демонтаж конструкции и полное обновление «порога» чернового пола. Обязательна такая замена в квартирах на первом этаже, особенно если ниже находится подвал. В процессе обустройства нового «пирога» важно выполнить гидроизоляцию, залить качественную стяжку, а далее действовать согласно технологии и в зависимости от выбранного итогового напольного покрытия.
Если состояние жилья нормальное, на полу уложен паркет, хоть и старый, но еще приличный, можно ограничиться циклеванием и восстановлением, но когда покрытие пошло волнами, его необходимо менять.
- Ревизия электропроводки
Обязательным этапом ремонта квартиры вторички в Москве, как и в любом другом городе нашей страны, является осмотр электрической проводки. Если в квартире давно не было ремонта, скорее всего, проводка там старая, а количество розеток и выключателей недостаточное для восполнения нужд современных потребителей. Необходимо избавиться от всех проводов, которые проходят под обоями, под и над плинтусами и обязательно полностью заменить проводку, начиная от электрощитка и выполнив заранее необходимые расчеты с учетом планируемой в будущем нагрузки.
Без замены проводки можно обойтись лишь в том случае, если она в квартире медная, хотя в большинстве случаев вторичный жилфонд 70-80 годов – это устаревшие алюминиевые провода, не способные выдержать нагрузку от используемых сегодня бытовых приборов. Если попытаться сэкономить и оставить старую элекропроводку, высок риск короткого замыкания и возникновения пожара.
- Ревизия столярки
Ни один, даже недорогой ремонт квартиры во вторичном жилье не обходится без замены старых дверей и окон. Если при ограниченном бюджете можно обойтись без замены межкомнатных конструкций, то старые окна с перекошенными рамами придется менять в первую очередь. При этом важно позаботиться о приточной вентиляции, ведь нынешние пластиковые окна – конструкции герметичные, если они закрыты, помещение не проветривается, а значит, на стенах со временем появится грибок и плесень, а в квартире будет витать неприятный запах.
- Замена коммуникаций
Отремонтировать квартиру во вторичном жилом фонде и при этом не менять трубопровод невозможно. Стальные, забитые отходами трубы необходимо заменить металлопластиковыми либо надежными пропиленовыми изделиями с продолжительным сроком эксплуатации. Это позволит исключить риск протечек и связанных с ними неприятностей.
В домах брежневской эпохи применялась тройниковая схема разводки труб водопровода. Сегодня повсеместно используется коллекторная, когда в каждой квартире присутствует коллекторный шкаф с находящимися там счетчиками, фильтрами, коллекторами, бойлерами и пр. Опытные мастера рекомендуют по возможности менять тройниковую систему коллекторной, так как она надежнее и удобнее в обслуживании.
