Ремонт в хрущевке – мероприятие, характеризующееся определенной спецификой. У жилья, построенного по таким проектам, существует ряд конструктивных особенностей, которые необходимо учитывать в процессе выполнения ремонтных мероприятий.
Отличительные особенности типовых хрущевок
Прежде чем рассматривать специфику ремонта квартиры в хрущевке, необходимо разобраться с тем, чем подобные объекты примечательны.
Дома, построенные в хрущевскую эпоху (отсюда и название), представляют собой 3-х или 5-этажные панельные, кирпичные, реже – блочные здания, активно возводящиеся в Советском Союза в 60-е годы прошлого века. Тогда в огромной стране остро стоял вопрос нехватки доступного жилья, поэтому во главу угла ставили оперативность и количество сданных домов, поэтому о комфорте проживания никто не задумывался. В этом была определенная логика – лучше пусть маленькая квартира, пусть ее планировка не продумана, но эта квартира – своя.
Характерные черты хрущевок:
- Небольшой метраж (были квартиры даже по 18 кв.м).
- Маленькие тесные комнаты (спальня всего в 6-8 кв.м).
- Крохотные кухоньки до 6 «квадратов».
- Совмещенный санузел.
- Комнаты проходные, по типу «вагончика», иногда они были смежными.
- Потолки до 2,5 м.
- Отсутствие мусоропровода и лифта.
- Примитивные фасады без малейшего намека на декоративное оформление.
- Во многих квартирах предусмотрена кладовка, странная ниша под холодильник и окно в санузле, призванное способствовать экономии электроэнергии.
Слабые места типовых хрущевок
Планировать бюджетный ремонт в хрущевке необходимо с учетом слабых мест, присущих подобной жилплощади. Основным недостатком является преклонный возраст – большинству таких домов давно исполнилось 40, а то и все 60 лет, поэтому ремонтировать и менять придется практически все.
В ходе ремонта должны решаться следующие проблемы:
- Непродуманная планировка, теснота. Исправить ситуацию можно посредством перепланировки, устранением ненужных перегородок, зонированием пространства с использованием мебели, компактных мобильных ширм и пр. Многие работы требуют согласования с соответствующими инстанциями.
- Износ коммуникаций. Такие дома строились из бюджетных материалов с ограниченным сроком эксплуатации, поэтому и канализация, и электропроводка, и системы отопления в них не соответствуют современным требованиям и не справляются со своими функциями надлежащим образом. Протечки труб, перегоревшие пробки – с этим владельцы таких квартир знакомы не понаслышке, следовательно, даже если в хрущевке делается недорогой ремонт, менять коммуникации нужно в первую очередь. Необходимо выполнить полную замену трубопровода, сантехприборов, электропроводки, привести их в соответствие современным стандартам.
- Холодные стены, что особенно актуально для угловых квартир. Эта проблема решается дополнительной теплоизоляцией и обустройством теплых полов.
- Плохая звукоизоляция. Стены между квартирами тонкие, поэтому соседи в курсе подробностей личной жизни друг друга. Исправить ситуацию поможет замена входных дверей, а также выполнение звукоизоляции потолков и стен.
- Неприятный запах сырости. Его причина – пораженные плесенью старые полы и перекрытия, отсутствие вентиляции. Необходимо заменить пол полностью, включая основание (залить новую стяжку), позаботиться об обустройстве вентиляционной системы. Для достижения максимального эффекта нелишним будет обновление стен и потолков, хотя в цену ремонта хрущевки «под ключ» обычно эти мероприятия включены по умолчанию.
Важные нюансы
Независимо от того, планируется ли ремонт в 2-хкомнатной хрущевке или же в крохотной «однушке», необходимо сделать следующее:
- Составить дизайн-проект и подготовить чертежи, на которых следует отразить план объекта с указанием замеров, место размещения коммуникаций и проводки.
- Нарисовать план жилья после ремонта, отметить расстановку бытовых приборов и мебели, осветительных элементов, сантехприборов.
- Подготовить детальные чертежи прохождения электрической проводки и труб.
- Просчитать необходимое количество материалов и закупить их с запасом +15 процентов, чтобы исключить риск недостачи.