У ремонта в сталинке существуют свои особенности, заметно отличающиеся от специфики выполнения ремонтных мероприятий в иных домах, доставшихся в наследство от Советского Союза, из-за определенных конструктивных особенностей.
Особенности сталинских домов
Общего мнения относительно того, какие именно дома можно считать сталинками, не существует. Кто-то относит к данной категории элитные многоэтажки, строящиеся для высших партийных деятелей с 30-х по 60-е годы прошлого века. Есть специалисты, причисляющие к сталинкам небольшие 2-этажные домики, строящиеся в то же время для представителей рабочего класса. Но общими характеристиками, которые присущи домам и для высшей партийной номенклатуры, и для обычных граждан, является следующее:
- Материал строительства стен – кирпич.
- Толщина стен – минимум 50 см.
- Квартиры отделены друг от дружки несущими стенами.
- Потолки высотой в 3 м.
- Площадь – 32-50 кв. м (однокомнатное жилье) и до 100 кв.м – 4-комнатное.
Подобные дома до 1941 года строились по индивидуальным проектам, причем, касается это даже жилья для рабочего класса. А вот возведение типовых объектов началось уже ближе к 1950 году. Их ключевыми особенностями являются перекрытия и местонахождение несущих стен. Эти сведения играют важную роль и оказывают непосредственное влияние на стоимость капитального ремонта в сталинке, так что прежде чем начинать, необходимо понять, из чего построены стены, где находятся несущие конструкции и так далее.
Особенности ремонта квартир в сталинке. Описываем детали
Как и в отношении любых других жилых объектов, ремонт квартир в сталинке в Москве необходимо выполнять в строгом соблюдении технологий и последовательности проведения подобных мероприятий. Опишем их детальнее.
Ремонт полов
К нему приступают после демонтажа старых покрытий и сноса перегородок, от которых было решено избавиться. Специфика ремонта зависит от материала выполнения межэтажных перекрытий: иногда они железобетонные, а иногда – деревянные. Важно помнить, что конструкции из дерева способны выдержать меньшую нагрузку, чем ЖБ-плиты, поэтому на них используют облегченные стяжки.
Вначале вскрывают деревянный пол, затем снимают засыпку (она обычно выполняется из шлака и за прошедшие годы превращается в пыль), проверяют лаги. Если на них заметны следы повреждений (гниль или червоточина), необходимо осуществить замену. Идеальным вариантом станет использование лаг из лиственницы, которая не утрачивает своих свойств в процессе эксплуатации, наоборот, с годами становится только прочнее. Перед монтажом материал обрабатывают веществами, повышающими устойчивость перед воздействием грибка и плесени.
Между лагами укладывают керамзит, выполняющий функции звукоизолятора и впитывающий влагу при ее наличии. Сверху укладывают влагоустойчивые гипсоволоконные плиты, пропитанные защитным составом, или OSB-плиты из прессованной древесины. Их покрывают мастикой, обладающей гидроизоляционными свойствами, а к монтажу финишного напольного покрытия приступают только после отделки стен и потолочных конструкций.
Ремонт стен
Обязательным этапом ремонта квартир в сталинке под ключ является обработка стен, которые в таких домах выполнялись из кирпича. Так как несущие стены находятся между квартирами, перепланировку в данном случае можно выполнять без опасений, спокойно снося перегородки и не беспокоясь о том, что опора перекрытий станет слабее. Однако следует помнить, что любое вмешательство в изначальную геометрию нужно узаконить в соответствующей инстанции.
Приступая к ремонту стен, необходимо убедиться в прочности штукатурки. Когда она вызывает сомнения (заметны следы осыпания, отслаивания), необходимо выполнить реставрацию или полую замену. Внутренние стены в таких домах нередко делают из дранки, которая с годами изнашивается, поэтому ее придется заменить, а это повлияет на цену ремонта сталинки «под ключ». Если можно ограничиться реставрацией, снимают отслоившиеся участки, на поверхность наносят грунтовку, а после высыхания обрабатывают стену шпатлевкой.
Необходимо отметить, что оштукатуривание стен в сталинках - мероприятие затратное, так как старый, нанесенный во время строительства слой штукатурки составляет не менее 5, а то и все 10 см в толщину, и его нужно снять, а это отнимает много времени, да и работа выходит шумной, пыльной. После снятия штукатурки поверхности очищают от пыли и покрывают грунтовкой, в 2-3 слоя оштукатуривают, а после высыхания шпаклюют и тщательно шлифуют.
Ремонт потолков
Даже недорогой ремонт в сталинке предусматривает необходимость отделки потолков. Если состояние штукатурки плачевное, нужно выполнить демонтаж, снять дранку (когда перекрытия деревянные), после чего нанести на них защитный состав. В случае с ЖБ-перекрытиями трещины в них заделываются раствором. После этого существует два варианта развития событий:
- оштукатуривание;
- установка конструкции из гипсокартона либо монтаж натяжного потолка.
Первый вариант трудоемкий и отнимает не меньше месяца, а если отдать предпочтение второму варианту, то есть использованию гипсокартона, можно ограничиться 2-3 неделями. Натяжной потолок обустраивают быстрее – за 2-3 дня.
Ремонт проводки и коммуникаций
Когда речь идет о косметическом ремонте в сталинке, этот этап обычно упускается, но если ремонтные мероприятия капитальные, без замены электропроводки и трубопровода не обойтись. Лучше поменять коммуникации своевременно, чем делать это в экстренном порядке, при возникновении ЧП.
О том, что водопроводные трубы подлежат замене, свидетельствует наличие на них следов коррозии и протечек в местах стыков. Сегодня целесообразно использовать современные металлопластиковые конструкции, характеризующиеся простотой монтажа и длительным сроком эксплуатации. Для обустройства канализации используют пластиковые трубы, которые значительно легче чугунных, не подвержены воздействию ржавчины, не скапливают соли и легко монтируются.
Теперь о проводке. В сталинках она выполнена из алюминия, поэтому замена обязательна. Действующие сейчас стандарты запрещают использование алюминиевой электропроводки, так как она не способна выдержать нагрузки, оказываемые повсеместно использующейся бытовой техникой. Чтобы исключить риск короткого замыкания и пожара, замену проводки необходимо доверить квалифицированным специалистам.
